整体市场：

受全国性的棚改去库存及城镇化的快速推进，东台房地产市场表现良好，全市目前的库存处于历史低位，成交量维稳，价格有进一步的上升空间。

竞品市场：

洋房：目前仅城东恒大翡翠华庭有大体量的洋房在售，受限于区域规划的调整及价格因素，成交量一般；城南的金水湾四期洋房预计年底四季度入市，根据金水湾前期的价格呈现规律，未来洋房的价格优势会比较明显。

别墅：目前市区内的别墅项目较少，东河苑的产品面积偏大，产品均为短开间，长进深，虽然一直以低价策略去撬动市场，但效果较差，成交量未能突破，对于别墅客户来看，价格不是主导因素；同属于城西的紫院公馆将是本项目未来的主力竞品。